บิ๊กแบรนด์กระตุ้นอสังหาดิ้นหนีตาย โปรระบายสต๊อกท่วมตลาด

มาตรการรัฐลดค่าโอน-จำนองไม่เกิน 3 ล้านกระสุนด้าน ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯส่องไตรมาส 1/64 ประเมินหน่วยโอนทั่วประเทศติดลบ -10% พื้นที่ กทม.พ่วงปริมณฑลติดลบ -7% บิ๊กแบรนด์เข็นโปรโมชั่นผ่อนให้ 24 เดือนล้นตลาด “พฤกษา” อยู่ฟรี 36 เดือน “LPN” ขนสต๊อกสร้างเสร็จดึงลูกค้าอาชีพอิสระอยู่ก่อนโอน 2 ปี “เอพี ไทยแลนด์” ให้ลุ้นรถเบนซ์ซี-คลาส

ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธอส. หรือ REIC เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า เทรนด์ตลาดที่อยู่อาศัยไตรมาส 1/64 ไม่สดใส เนื่องจากรับผลกระทบสถานการณ์โควิดเต็มไตรมาส เมื่อเทียบกับไตรมาส 1/63 ซึ่งการซื้อขายยังทำได้ปกติ โดยโควิดครั้งแรกเริ่มส่งผลกระทบในช่วงไตรมาส 2/63 เป็นต้นไป

3 เดือนแรกดีเวลอปเปอร์เหนื่อย

“Q1/64 ตลาดรวมคงจะสโลว์ดาวน์ไปค่อนข้างเยอะ มาตรการรัฐลดค่าธรรมเนียมโอนและค่าจดจำนองเพิ่งออกมา ดังนั้นก็จะเป็นจุดหนึ่งที่ทำให้การสตาร์ตของ Q1 จะช้านิดนึง ขณะเดียวกันตัวมาตรการไม่ได้ครอบคลุมทุกระดับราคา แต่เป็นการสานต่อตัวมาตรการเดิมที่ให้สิทธิประโยชน์ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท สำหรับบ้านใหม่ ซึ่งกำลังซื้อเซ็กเมนต์นี้น่าจะลดลงไปเยอะพอสมควรในปี 2563 ที่ผ่านมา”

โดย REIC ได้จัดทำแบบจำลองในการคาดการณ์ผลกระทบโรคระบาดโควิด พบว่าปี 2563 ตลาดที่อยู่อาศัยจะตกต่ำสุด จากนั้นปี 2564 ขยับตัวได้เล็กน้อยจากจุดตกท้องน้ำหรือจุดต่ำสุด และปี 2565 เริ่มมีทิศทางดีขึ้นหรือเริ่มฟื้นตัว ในขณะที่แบบจำลองมีผลลัพธ์ออกมาว่า ภายใน 5 ปีนับจากปี 2563 หรือภายในปี 2567 ตลาดที่อยู่อาศัยมีโอกาสกลับสู่ภาวะปกติเหมือนในยุคก่อนโควิด

ในด้านการลงทุนโครงการใหม่ มองว่าไม่น่าจะมีมากนัก ถึงแม้ผู้ประกอบการรายใหญ่ที่เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯเริ่มประกาศแผนธุรกิจปี 2564 โดยบางรายตั้งเป้าเปิดตัวโครงการใหม่ 30 โครงการ แต่เนื่องจากยังอยู่ในช่วงล็อกดาวน์ระลอกใหม่ ซึ่งคาดว่าต้องใช้เวลาประเมินสถานการณ์อย่างน้อย 3 เดือน ในระหว่างนี้เทรนด์ตลาดรวมน่าจะเป็นการแข่งขันทำโปรโมชั่นเน้นสร้างยอดขายให้มากที่สุดเพื่อพยุงผลประกอบการประจำไตรมาส

“แคมเปญการตลาดเร้าใจจะมีให้เห็นจนถึงปลายมีนาคม เพื่อให้ปิดตัวเลขของไตรมาส 1/64 ดูไม่น่าเกลียด ขณะที่ไตรมาส 2/64 เริ่มเปิดโครงการใหม่ควบคู่เร่งระบายสต๊อก”

หน่วยโอน-มูลค่าโอนกราฟขาลง

ดร.วิชัยกล่าวว่า สำหรับการประเมินทิศทางตลาดไตรมาส 1/64 ในด้าน “หน่วยโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศ” ณ ไตรมาส 1/63 มีจำนวน 89,026 หน่วย คาดว่าไตรมาส 1/64 ลดเหลือ 79,617 หน่วย ลดลง -10% ในด้าน “มูลค่าโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศ” ณ ไตรมาส 1/63 มีมูลค่า 210,273 ล้านบาท คาดว่าลดเหลือ 195,076 ล้านบาท ลดลง -7%

ในขณะที่ “หน่วยโอนกรรมสิทธิ์ กทม.-ปริมณฑล” ณ ไตรมาส 1/63 มีจำนวน 45,684 หน่วย คาดว่าไตรมาส 1/64 ลดเหลือ 41,749 หน่วย ในด้าน “มูลค่าโอนกรรมสิทธิ์ กทม.-ปริมณฑล” ณ ไตรมาส 1/63 มีมูลค่า 129,386 ล้านบาท คาดว่าลดเหลือ 124,521 ล้านบาท

“การยืนกลยุทธ์แข่งขันด้านราคาคงเป็นเรื่องที่น่าจะยังทำต่อ เพราะทำให้มีสภาพคล่องของการขายสินค้าที่มีอยู่ในมือของตัวเองออกไปได้เร็ว”

ผ่อนให้ 24 ด.ดันแสนสิริขายฮึ่ม

นายอุทัย อุทัยแสงสุข ประธานผู้บริหารสายงานปฏิบัติการ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า แสนสิริสร้างยอดขายเดือนมกราคม 2564 จำนวน 3,500 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 70% จากเป้ายอดขายไตรมาส 1/64 ที่ตั้งไว้ 5,000 ล้านบาท โดยบ้านเดี่ยวแบรนด์คณาสิริขายดีที่สุด สัดส่วน 45% ของยอดขายรวม ส่วนคอนโดมิเนียมมียอดขาย 40%

“ผลงานยอดขายที่ดีตั้งแต่ต้นปี มาจากแคมเปญแสนสิริผ่อนให้ 24 เดือน ซึ่งช่วยให้ลูกค้ามีบ้านง่าย ไม่มีภาระค่าใช้จ่ายในการผ่อน สามารถนำเงินไปใช้จ่ายอื่น ๆ ได้สบายใจได้นาน 2 ปี ในปีนี้ได้ขยายความสุข นำ 59 โครงการที่กระจายทำเลทั่วประเทศเป็นทางเลือกให้กับลูกค้า”

LPN จัด ให้ “อยู่ก่อนโอน” 2 ปี